Sozialräumliche Analyse und nachbarschaftliche Aktivierung

Für eine Wohnhausanlage der ARE in Wien starten wir einen Prozess zur nachhaltigen Stärkung der Nachbarschaft und zur Verbesserung des Zusammenlebens.

Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der Aktivierung und Reaktivierung der Gemeinschaftsräume. Gemeinsam mit den Bewohner:innen werden in Dialogformaten Ideen für eine zukünftige Nutzung und Belebung dieser Räume entwickelt. Ziel ist es, Begegnung und Austausch zu fördern, nachbarschaftliche Netzwerke aufzubauen und die Identifikation mit dem eigenen Wohnumfeld zu stärken.

Die gewonnenen Erkenntnisse fließen in konkrete Handlungsempfehlungen für die weitere Entwicklung der Wohnhausanlage ein. Damit sollen langfristig Eigenverantwortung, soziale Kontrolle und Wohnzufriedenheit gestärkt und gemeinschaftlich genutzte Bereiche wieder zu Orten einer lebendigen Nachbarschaft werden.

Auftraggeber: ARE
Zeitraum: 09/2026 – 03/2027

Jakub & Levi – Große Transformation in kleiner Gemeinde für einen starken Ortskern

Wir kennen sie alle – die kleine Gemeinden mit viel Charme aber auch mit viel Leerstand. Für uns heißt das: Viel Transformationspotenzial.

Mit dem Forschungsprojekt „Jakub & Levi“ wird in einer solchen Gemeinde – konkret im niederösterreichischen Unterretzbach, ein innovatives Modell für die nachhaltige Transformation ländlicher Ortskerne erprobt. Auf einem rund 5.000 m² großen Areal in bester Lage entsteht eine Vision für ein klimaneutrales Quartier, das urbane Lebensqualitäten mit dörflichen Strukturen verknüpft. Mitten im Ort, gemeinsam mit den Menschen vor Ort. Ziel ist es, durch die Aktivierung leerstehender Bausubstanz und eine flächenschonende Nachverdichtung einen Gegenentwurf zur Zersiedelung zu schaffen und so den Zuzugsdruck auf Städte abzufedern.

Das Vorhaben verfolgt einen konsequenten Klimaschutzansatz. Durch den Einsatz regionaler Materialien wie Holz, Stroh und Lehm sowie eine zirkuläre Bauweise können bis zu 95 % der CO2-Emissionen im Vergleich zu konventionellen Neubauten eingespart werden. Ergänzend dazu werden im Projekt innovative Konzepte für Energiegemeinschaften, multimodale Mobilität und neue Wohnformen entwickelt, die etwa auf junge Familien oder generationenübergreifendes Wohnen ausgerichtet sind.

wohnbund:consult begleitet diesen Transformationsprozess sozialraumorientiert und partizipativ. Eine umfassende Sozialraumanalyse und ein breites Akteursmapping legt die Bedürfnisse der bestehenden als auch die Potenziale für eine künftige Bewohnerschaft dar. Diese übersetzen wir in zukunftsfähige Nutzungskonzepte. Über gezielte Kommunikation und Moderation gestalten wir einen transparenten Dialog zwischen Pfarre, Gemeinde und Bevölkerung.

Ein Schwerpunkt unserer Arbeit liegt auf der Ko-Kreation: In Workshops und Dialogformaten entwickeln wir gemeinsam mit den Beteiligten Modelle für eine langfristige soziale Verankerung und breite Akzeptanz dieses neuen Quartiersbausteins. So stellen wir sicher, dass Jakub & Levi nicht nur baulich innovativ ist, sondern auch als lebendiger Ort der Begegnung von innen herausgetragen wird.

Projekt- bzw. Kooperationspartner:innen

• RfM_Räume für Menschen Architektur (Projektleitung)
• wohnbund:consult eG
• GEA – Grazer Energieagentur 
• IBO – Österreichisches Institut für Baubiologie und -ökologie
• Enlion Energy
• Gemeinde Retzbach
• Pfarrgemeinde Unterretzbach

Fördergeber: FFG / Klima- und Energiefonds

Zeitraum: 03/2026 – 08/2027

MidSKlin ist ein Vorhaben zur Dekarbonisierung von Bestandsgebäuden, das technische Innovationen mit sozialwissenschaftlicher Forschung verbindet. Im Fokus steht die Entwicklung standardisierter Sanierungspakete, die durch Simulationen und Lebenszyklusanalysen hinsichtlich Energieeffizienz, thermischem Komfort und Netzintegration optimiert werden.

Ein zentraler Bestandteil ist die Nutzeraktivierung, bei der verschiedene Kommunikationsmethoden getestet werden, um die Akzeptanz der Bewohner für energetische Modernisierungen zu erhöhen:

• Das Team von wohnbund:consult verwendet Methoden der Kommunikationstheorie, Kommunikationsmanagement und -Coaching
• Markus Götsch von Narrativum überträgt das Konzept des Dynamic-Facilitation in den Bau- bzw. Sanierungsbereich

Projektkonsortium
Renowave, FHTW, IBO, IIBW, Lux Baukanzlei, Schwarzatal, Narrativum, sima consulting, wohnbund:consult,

Förderung
Klima- und Energiefonds; FFG

Neue Perspektiven auf einen 100 Jahre alten Ansatz 

„Gemeinschaftseigentum, Selbstorganisation und Selbsthilfe.“ Auf diesen Grundsätzen entstanden vor 100 Jahren die ersten Genossenschaften in Wien. Über die Jahrzehnte gerieten diese ursprünglichen Ideen immer weiter in den Hintergrund: Service trat an die Stelle von Selbstorganisation, in zunehmend besseren Zeiten standen Leistbarkeit und Sicherheit im Vordergrund. Heute gilt der Genossenschaftsgedanke als strukturell eingeschlafenes Erbe. Doch als selbstverwaltete Gemeinschaften können Genossenschaften auch heute noch über das Wohnen hinaus Ausgangspunkt kollektiver und neuer Lebensmodelle sein.

Das Team von wohnbund:consult hat sich im Auftrag der Gemeinnützigen Siedlungsgenossenschaft Altmannsdorf und Hetzendorf in Kooperation mit der IBA_Neues Soziales Wohnen mit dieser Entwicklung und möglichen Zukunftsperspektiven beschäftigt. Das Ergebnis ist eine spannende Studie und eine dazu passende Ausstellung!

Die Ausstellung „Genossenschaftlich Wohnen Morgen?“, die seit 2022 an verschiedenen Orten in Österreich präsentiert wird, stellt angesichts sozialer und ökologischer Krisen die Frage nach der Aktualität des Genossenschaftsgedankens. Die Stimmen von Bewohner:innen, Genossenschafter:innen und Expert:innen eröffnen neue Perspektiven auf Fragen wie: Was macht Genossenschaften in der Bewältigung aktueller gesellschaftlicher Krisen so besonders? Was bedeutet Teilhabe in Genossenschaften? Wie lässt sich genossenschaftliches Wohnen zeitgemäß denken?

Der Wohnpark Alt Erlaa gilt als eines der bekanntesten und erfolgreichsten Beispiele sozialen Wohnbaus in Österreich. Nun wird er erneut zum Vorzeigeprojekt: Diesmal als Leitprojekt für die Dekarbonisierung und thermische Sanierung des Bestands.

Ziel ist es, Teile des Wohnkomplex thermisch zu sanieren und auf eine nachhaltige, fossilfreie Wärmeversorgung umzustellen.

wohn­bund:consult unterstützt die Hausverwaltung in der Kommunikation, dazu zählen u.a. :

• Einrichtung einer Musterwohnung
• Entwicklung von Informationsmaterialien, Videos und einer Projektwebsite www.jungerlaa.wien
• Formate zur informativen und partizipativen Einbindung der Bewohnerschaft
• Evaluation der Sanierungsmaßnahmen
• Coaching und Unterstützung der Hausverwaltung bei Kommunikationsagenden

Projektkoordination
IBR & I – Institute of Building Research & Innovation ZT GmbH

Projektpartner
BOKU – IVET Universität für Bodenkultur Wien
wohn­bund:consult eG
GESIBA Gemeinnützige Siedlungs- und Bauaktiengesellschaft

Förderung
Klima- und Energiefonds; FFG – Leuchttürme der Wärmewende

Im Rahmen des Projekts „Biotop Wildquell“ übernimmt wohnbund:consult eine ergänzende Koordinationsrolle für die bauplatzübergreifende soziale Begleitung. In dieser Rolle moderieren und koordinieren wir die Abstimmung zwischen den Bauträgern zu zentralen Querschnittsthemen wie der Nutzung von bauplatzübergreifenden Gemeinschaftsräumen, Mobilitätsangeboten oder der Programmierung der Gewerbeflächen. Ein wesentlicher Schwerpunkt liegt auf der Erarbeitung eines Leitfadens für ein Quartiersmanagement. Ziel ist es, bereits frühzeitig die Weichen für eine lebendige Nachbarschaft, soziale Diversität und eine hohe Identifikation der künftigen Bewohner:innen mit ihrem neuen Quartier zu stellen.

Parcours – Wohnen in Bewegung

Im Wohnprojekt Parcours begleiten wir gemeinsam mit die Umweltberatung und wohnfit den Aufbau einer lebendigen Nachbarschaft. Ziel ist es, Begegnung, Mitgestaltung und gemeinschaftliche Aktivitäten von Anfang an zu fördern.

Angeboten werden unter anderem Aktivitäten rund um Kochen und Ernährung, Bewegung im Alltag, nachbarschaftliche Treffen und Feste sowie gemeinschaftliches Garteln.

So entsteht ein Wohnumfeld, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern auch Möglichkeiten für Austausch, Bewegung und ein gutes Miteinander.

Auftraggeber: EGW
Zeitraum: Herbst 2025 bis Winter 2026

Klimafitte Zukunft im Wohnungseigentum – der WEG zur sozial-ökologischen Transformation

Aufbauend auf dem Sondierungsprojekt WEG zur Zukunft entwickelt und erprobt das Forschungs- und Demonstrationsprojekt praxisnahe, übertragbare Lösungen, um Sanierungs- und Dekarbonisierungsprozesse in Wohnungseigentümergemeinschaften wirksam zu beschleunigen. Im Mittelpunkt stehen reale Entscheidungsprozesse, konkrete Umsetzungsfragen und die Stärkung jener Akteur:innen, die im Alltag den Ausschlag geben: engagierte Eigentümer:innen und Hausverwaltungen.

Das Projekt verfolgt das Ziel, einen standardisierbaren, sozial und technisch tragfähigen Umsetzungsprozess für klimafitte Sanierungen im Wohnungseigentum zu entwickeln. Dieser reicht von der ersten Initiative über Entscheidungsfindung und Finanzierung bis zur (Teil-)Umsetzung. Dabei werden technische, rechtliche, wirtschaftliche und soziale Aspekte konsequent zusammengedacht.

Projektteam
wohnbund:consult eG (Konsortialführung)
ÖVI Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft
IPRE Institut für immobilienwirtschaftliche Forschung
Energieinstitut Vorarlberg
RENOWAVE.AT e.G.

Fördergeber
Bundesministerium für Innovation, Mobilität und Infrastruktur (BMIMI)
Klima- und Energiefonds

Zeitraum 01/2026 – 01/2029

Die Studie zeigt, wie sich durch den Einsatz von energieautarken Heizkörperverstärkern die Vorlauftemperatur in Bestandsgebäuden senken lässt, ohne den Wohnkomfort zu beeinträchtigen.

In einem Praxistest am Beispiel des Wohnparks Alterlaa wurde durch Messungen nachgewiesen, dass diese Nachrüstlösung zur Erhöhung der Konvektion eine gleichbleibende Heizleistung trotz gesenkter Vorlauftemperatur ermöglicht. Damit werden bestehende Radiatoren niedertemperaturfähig und der Einsatz von Wärmepumpen wird unterstützt, ohne dass ein Heizkörpertausch oder eine Erweiterung der Heizflächen nötig ist. Im Praxistest konnte die Vorlauftemperatur durchschnittlich um 8 Kelvin reduziert werden.

wohnbund:consult führte in diesem Praxistest die sozialwissenschaftliche Monitoring durch inkl. Entwicklung von Kommunikationsmitteln, Erhebungen sowie Interviews mit Bewohner:innen von Alterlaa.